Au Limmatspitz à Gebenstorf, l'ancien site industriel de BAG se transforme en une nouvelle adresse d'habitation et de travail au cœur du château d'eau argovien. D'anciens halls d'usine font place à un quartier urbain dense en lien direct avec la zone alluviale. Le développement "Wasserschloss" montre comment un îlot industriel devient un élément constitutif entre protection de la nature, protection contre les crues et habitat dense. Le site BAG se trouve dans le Vogelsang de Gebenstorf, entre le village, la Limmat et l’embouchure de l’Aar, de la Reuss et de la Limmat. C’est ici que la fabrique de luminaires BAG a produit pendant des décennies, les halles ont marqué le site industriel au bord du Limmatspitz. Avec le départ de l’entreprise au début des années 2000, une surface de réserve généreuse et très bien située était à disposition. Changement de zonage et projet de château d’eauEn 2017, le changement de zone partiel « Limmatspitz » a eu lieu, le site a été transféré de la zone industrielle à une zone résidentielle et commerciale et soumis à un plan d’aménagement. Depuis, un nouveau est en cours de développement sous la désignation « Wasserschloss », qui associe habitat, travail et services à une situation exposée au paysage. Un mandat d’étude a décidé en 2024 de l’ossature urbanistique, le marché a été attribué à Duplex Architekten et Gersbach Landschaftsarchitektur. Un bloc urbain au bord du fleuve, une plaine alluviale devant la porteLe concept mise sur des corps de bâtiment compacts, des structures de cour claires et un bord dense vers la Limmat. Côté fleuve, les bâtiments et les espaces libres s’échelonnent, créant ainsi une zone tampon avec le décor de la zone alluviale. À l’intérieur, des cours semi-publiques et des zones résidentielles bien ensoleillées sont créées, tandis que les rez-de-chaussée offrent de l’espace pour les services et les activités commerciales. Reconquête par la zone alluvialeParallèlement à la densification sur le site, la revalorisation écologique de la Limmatspitz voisine, une zone alluviale d’importance nationale, est en cours. Les rives sont renaturées, les revêtements en dur sont retirés et l’espace est rouvert aux processus fluviaux dynamiques. La transformation du site industriel en lieu d’habitation est ainsi délibérément couplée à une « reconquête » par la zone alluviale, avec de nouveaux chemins et accès pour les loisirs de proximité. Inondations, protection de la nature et densitéLa proximité du château d’eau impose des exigences élevées en matière de protection contre les inondations et de construction. Le volume des constructions et les zones de socle sont conçus de manière à satisfaire aussi bien les obligations de protection que les relations visuelles avec le paysage. Parallèlement, le plan directeur cantonal exige une utilisation efficace des réserves internes, ce qui conduit à des densités plus élevées sur le site. Elément constitutif d’une nouvelle ville riverainePour Gebenstorf, le développement du site BAG représente un saut structurel, passant d’un lieu d’habitation et de travail classique à une adresse dans un château d’eau perçu à l’échelle suprarégionale. Le projet est exemplaire pour une génération de transformations de sites qui doivent combiner développement interne, adaptation au climat et protection de la nature. La réussite de ce projet se mesurera à l’aune de l’effet produit par le Wasserschloss : un qui s’est développé naturellement ou un corps étranger en bordure de l’un des paysages fluviaux les plus précieux du canton.
